开端：新华财经

　　新华财经上海12月21日电（张天源）地产企业万科旗下境表里债券20日延续大幅颠簸态势。尽管万科和部分房企本年已无表内欠债需要偿还，但地产行业总体偿债压力仍然较大。

　　据地产业内东说念主士示意，万科本年前9月累计偿还有息欠债约700亿元，本年内已无境表里公开债务需要偿还。另据中指究诘院统计，2024年房企到期债券范围为7703.1亿元，与上一年（到期余额超9500亿元）比拟下降19.6%，但全体范围仍处于较高水平。其中，境内信用债占比69.0%，境外债占比31.0%，房企境内债务偿债压力较大。

　　境外债方面，万科旗下好意思元债近三日波动剧烈，20日大宗下落，其中，由万科企业刊行的2027年11月到期好意思元债在19日午后走出一波V型态势后，20日再次下落2.772%，现价49.900好意思元，收益率31.826%。此外，2026年5月到期好意思元债和2029年11月到期好意思元债20日早盘均大幅下落。而在本周早些技能，万科2025年5月到期好意思元债创10月17日以来最大跌幅。

　　境内债方面，近三个交游日，交游所地产债走势分化，万科多只债券跌幅居前。20日早盘，较前一日估值，“22万科02”“22万科06”等多只万科境内债跌幅超10%。股市方面，兑现收盘，万科A小幅下落1.14%，万科企业（02202.HK）跌1.41%。

　　据新华财经企业外债风险监测系统数据，万科旗下现存4只境外债存续。剩余期限均不逾越5年，平均剩余期限1.97年。异日12个月万科境外债兑付岑岭为2025年5月，当月需兑付4.55亿好意思元。

　　业内东说念主士示意，融资复古战术为房企现款流起到一定托底作用，但民企融资现款流推崇仍欠安，境内债券刊行不绝缩量。央国企扩表意愿不彊，民营和搀杂通盘制房企以中债增担保刊行为主，债券融资难度较大。

　　天然万科在债券商场迎来波动，但在实务范围却再现大手笔操作。就在12月17日，万科时隔四年在广州再次拿地，这是近期万科在中国土地拍卖商场上少有的大手脚。

　　万科以28.8亿元的底价连气儿竞得广州市番禺区南站商务区的3宗住宅用地。比拟于四年前溢价拿地，这次万科拍下的3块地均是底价拿地，溢价率为0。万科本次竞得的3宗宅地认为容建筑面积约23.4万昔时米，成交楼面价11409元/昔时米至13614元/昔时米。

　　据知情东说念主士泄漏，这3宗地坐落于南站万科中心技俩内，是该技俩尚未修复的储备地块，底本是买卖用途。早在2022年，万科就与广州市政府接头了南站万科中心剩余步块的周转可能性，最终在本年景了低效存量用地皮活的翻新试点。

　　中信建投最新研报示意，9月底以来地产复古战术频出，推崇出政府对稳楼市的高度决心，11月单月寰宇商品房销售面积同比增速出现自2023年6月以来的初次转正，战术复古下房价高潮城市数目也出现上升，地产复苏动能有望延续。销售改善势头的执续，带动了行业投资端中土地商场的领先回暖，房企优先加大对中枢城市的投资力度，11月百城宅地成交金额出现大幅普及，其中一线城市增幅最大，高能级城市商场有望领先回稳。

　　剪辑：王菁

包袱剪辑：石秀珍 SF183